Как расчитать неустойку?

Как расчитать неустойку?

Кратко рассмотрим правила рассчета неустойки по ДДУ.

 

Правила расчета неустойки определены в ч.2 ст.6 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве».
При расчете применяется следующая формула:

Для физических лиц:
Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/150 * ставка ЦБ;

Для юридических лиц:

Стоимость квартиры по ДДУ * количество дней просрочки * 1/300 * ставка ЦБ


Ставка ЦБ периодически меняется. Как ни странно, до сих пор суды не пришли к единому мнению как именно применять в расчете эту ставку. Поэтому существует три способа расчета:

  1. По ставке, действующей на сегодняшний день,
    2. По ставке на день подписания акта (либо на дату когда этот акт должен быть подписан по условиям ДДУ)
    3. По периодам действия ставки.

Большая часть юристов считает, что целесообразно произвести все три расчета, определить какой из них дает самую высокую сумму неустойки, и указать в исковом заявлении именно ее. В случае, если застройщик или судья не согласны с данным методом расчета, ничего страшного не произойдет, судья на свое усмотрение применит, по его мнению, правильный метод, и сумма неустойки изменится. Ввиду того что размер ставки ЦБ варьируется не очень сильно, итоговая сумма будет не столь значительно отличаться от первоначальной указанной в исковом заявлении.

 


Печать